ખેતીની જમીન વેચતા પહેલા સાવચેત રહો: ​​જો તમે ગ્રામીણ અને શહેરી જમીન અંગેના આ નિયમથી અજાણ હો, તો તમને નોટિસ મળી શકે છે!

કૃષિ જમીન વેચ્યા પછીનું સૌથી જરૂરી પગલું ITRમાં તેની સાચી માહિતી આપવાનું છે. જો તમે ગ્રામીણ કૃષિ જમીન વેચી છે તો તેને કેપિટલ ગેન્સ શેડ્યૂલમાં બતાવવાની જરૂર નથી હોતી. તેના બદલે, આ વેચાણથી થયેલી આવકને ITR ફોર્મના ટેક્સ મુક્ત આવકવાળા કોલમમાં બતાવવી પડે છે. નવી દિલ્હીઃ આપણા દેશમાં ખેતીમાંથી થતી આવક ટેક્સ ફ્રી છે. આનો અર્થ એ છે કે, જો કોઈ ખેતી કરીને કરોડો રૂપિયા કમાય, તો તેણે એક પણ રૂપિયો ટેક્સ ચૂકવવો પડતો નથી. મોટાભાગના લોકો માને છે કે, ખેતીની આવકની જેમ જ ખેતર વેચીને મળતા પૈસા પણ ટેક્સ ફ્રી હોય છે. પરંતુ, આ ધારણા સંપૂર્ણપણે સાચી નથી. આવકવેરાના નિયમો અનુસાર, કોઈ જમીન પર માત્ર ખેતી થવાથી તે ટેક્સ સર્કલમાંથી બહાર નથી નીકળી જતી. જે જમીન પર ખેતી થઈ રહી છે તેને વેચવા પર મળતી રકમ ટેક્સ ફ્રી હશે કે નહીં, તેનો નિર્ધારણ જમીનના સ્થાન અને કેટલીક શરતોના આધારે થાય છે. ઈનકમ ટેક્સ અધિનિયમ હેઠળ કૃષિ જમીનને બે ભાગમાં વહેંચવામાં આવી છે. ગ્રામીણ કૃષિ જમીન અને શહેરી કૃષિ જમીન. જે જમીન ગામમાં સ્થિત છે, એટલે કે ગ્રામીણ કૃષિ જમીન છે, તે સંપૂર્ણપણે ટેક્સ ફ્રી છે. તેને મૂડીગત સંપત્તિ (Capital Asset) માનવામાં આવતી નથી. આ જ કારણ છે કે, આવી જમીનને વેચવા પર થતો પૂરો નફો ટેક્સ ફ્રી રહે છે. તેનાથી વિપરીત, શહેરી કૃષિ જમીનને કેપિટલ એસેટ માનવામાં આવી છે, તેથી તેને વેચવા પર થતા નફા પર પીરિયડના હિસાબે શોર્ટ-ટર્મ અથવા લોંગ-ટર્મ કેપિટલ ગેન્સ ટેક્સ ચૂકવવો પડી શકે છે. કેવી રીતે નક્કી થાય છે જમીનની કેટેગરી?- બિઝનેસ સ્ટાન્ડર્ડના એક રિપોર્ટ અનુસાર, એસ કે પટોડિયા એન્ડ એસોસિએટ્સ એલએલપીના પાર્ટનર અને સીએ સૌરભ મિત્તલનું કહેવું છે કે, જમીનની કેટેગરી નક્કી કરવાના ઘણા માપદંડ બનાવવામાં આવ્યા છે. સૌથી પહેલા જોવામાં આવે છે કે, જમીન ક્યાં સ્થિત છે, તેનાથી સૌથી નજીક પડતી નગરપાલિકા કે નાગરિક સંસ્થાની વસ્તી કેટલી છે અને તે જમીન નગર સસ્થાની હદથી કેટલી દૂર છે. આ માપદંડોના આધારે જ જમીનને શહેરી કે ગ્રામીણ જમીનની કેટેગરીમાં રાખવામાં આવે છે. સામાન્ય રીતે જે જમીન ગ્રામ પંચાયતની મર્યાદામાં આવે છે, તેને ગ્રામીણ જમીન માનવામાં આવે છે. ITRમાં કેવી રીતે આપવી સાચી જાણકારી- કૃષિ જમીન વેચ્યા પછીનું સૌથી જરૂરી પગલું ITRમાં તેની સાચી માહિતી આપવાનું છે. જો તમે ગ્રામીણ કૃષિ જમીન વેચી છે તો તેને કેપિટલ ગેન્સ શેડ્યૂલમાં બતાવવાની જરૂર નથી હોતી. તેના બદલે, આ વેચાણથી થયેલી આવકને ITR ફોર્મના ટેક્સ મુક્ત આવકવાળા કોલમમાં બતાવવી પડે છે. ત્યાં, શહેરી કૃષિ ભૂમિ વેચવા પર થયેલા પૂરા નફા-નુકસાનનો બ્યોરો ITRના કેપિટલ ગેન્સ કોલમમાં આપવો જરૂરી છે. ટેક્સથી બચાવવાનો ફોર્મ્યુલા- શહેરી કૃષિ જમીન પર ટેક્સની ગણતરી રહેણાંક સંપત્તિની જેમ જ થાય છે, જેમાં કુલ વેચાણ મૂલ્યમાંથી ટ્રાન્સફરના ખર્ચ અને ખરીદ મૂલ્ય અને સુધારણાનો ખર્ચ ઘટાડવામાં આવે છે. લોન્ગ-ટર્મ મામલાઓમાં ઇન્ડેક્સેશનનો લાભ પણ મળે છે. જો શહેરી જમીન વેચવા પર ટેક્સ બની રહ્યો છે, તો કલમ 54B હેઠળ ટેક્સ છૂટ લઈ શકાય છે. સૌરભ મિત્તલનું કહેવું છે કે, આ છૂટ ફક્ત વ્યક્તિગત ટેક્સપેયર્સ અને HUFને મળે છે. આ માટે શરત એ છે કે, વેચાયેલી શહેરી જમીન પર વેચાણથી ઠીક પહેલા ઓછામાં ઓછા 2 વર્ષ સુધી ખેતી કરવામાં આવી હોય અને નફાની રકમથી નિર્ધારિત સમય મર્યાદાની અંદર બીજી કૃષિ જમીન ખરીદી લેવામાં આવે.